多部门将打击房地产金融违法违规|复旦大学房地产总裁班资讯

近日，上海银监局对招商银行上海分行开出420.3428万元罚单，原因是该分行2016年以“投资资产管理计划—发放信托贷款”为通道，向某投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金。目前，对于房地产金融的监管日益严厉，记者了解到，未来一段时间，多部门将打击房地产金融行业违法违规事件。

近日，14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议。会议提出，要积极稳妥做好案件风险处置工作，并于5月至7月组织各省（区、市）政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，对电子商务、租赁、房地产、地方交易场所等行业企业及关联企业开展一次全面风险排查，有效减少存量风险、控制增量风险。

住建部相关负责人在会上表示，将加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，把非法集资问题作为行业监管的重要内容。

据了解，目前房地产行业非法集资活动有以下几种形式：一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资；二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来还出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

上述住建部负责人称，房地产行业非法集资活动蕴藏着风险，一是一些开发企业采取滚动借款方式，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂；二是一些企业或个人通过欺骗、诈骗的方式，在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行非法集资活动，有的甚至携款逃匿；三是此类项目往往涉及社会集资、定期返租，容易发生收益不确定和达不到承诺收益等情况，一旦发生纠纷，难以维护购买者权益。